Guía del inversor · 2026
Paraguay
El nuevo eje de inversión en América Latina
Datos reales · El momento es ahora
¿Por qué hablar de Paraguay?
Hace cinco años, Paraguay era invisible para el inversor europeo. Hoy es uno de los focos emergentes más observados de América Latina. Esta guía te da todos los argumentos para hablar de él con total confianza.
- Doble Grado de Inversión: Moody's Baa3 + S&P BBB-
- Mayor crecimiento del PIB en América: 4,5% en 2026
- Sistema fiscal 10-10-10, el más competitivo de la región
- Precio m² desde USD 1.697 — 2-3x más barato que sus comparables
- Asunción #1 mundial en crecimiento de nómadas digitales (+102%)
- Reservas internacionales récord: USD 10.961 millones
- Mercado dolarizado en USD — sin riesgo divisa
- Déficit de +1.100.000 viviendas — demanda real y estructural
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Grado de Inversión DobleMoody's en 2024 y S&P en diciembre 2025. Solo 5 países en toda LATAM tienen este reconocimiento. Fitch apunta a sumarse en 2026.
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PIB multiplicado por 6 en 20 añosInflación controlada al 2,3%, tasa monetaria a la baja (5,50%) y crecimiento en todos los sectores económicos.
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El país más joven de la regiónEl 70% tiene menos de 39 años. Los menores de 25 son el 50% de la población. Demanda habitacional garantizada durante décadas.
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Hub logístico bioceánicoLa flota fluvial paraguaya es la 3ª más grande del mundo. Nodo clave del Corredor Bioceánico que conecta el Atlántico con el Pacífico.
El efecto "Grado de Inversión"
Cuando un país latinoamericano alcanza el Grado de Inversión, el mercado inmobiliario experimenta históricamente un ciclo alcista sostenido durante al menos la siguiente década. Paraguay acaba de cruzar ese umbral — por segunda vez.
"Asunción y Gran Asunción concentran el mayor potencial inmobiliario. La combinación de precios accesibles, facilidad de alquiler y baja carga impositiva actúa como catalizador del interés internacional."
Forbes Paraguay · Análisis del mercado inmobiliario 2026
El famoso "Triple 10"
Paraguay ofrece uno de los sistemas fiscales más competitivos del mundo. Simple, transparente y diseñado para atraer capital. Aplica territorialidad pura: los ingresos generados fuera de Paraguay tributan al 0%.
Uno de los tipos marginales más bajos de América. Frente al 47% máximo en España.
Empresa (EAS) en solo 3 días. Aportes de capital exentos, incluso en especie como inmuebles.
Solo 5% de IVA para alquileres de renta corta (Airbnb/Booking). El IVA es crédito fiscal recuperable.
Solo un 1,5% en compraventa de inmuebles. El IVA generado es crédito fiscal recuperable.
Fiscalidad territorial pura. Los ingresos de fuera de Paraguay no tributan.
El m² más competitivo de la región
Asunción ofrece un punto de entrada 2–3 veces más económico que otras capitales con Grado de Inversión. Ese diferencial es el potencial de plusvalía que captura el inversor.
| Ciudad | m² (USD) |
|---|---|
| Santiago de Chile | USD 3.560 |
| Montevideo | USD 3.330 |
| Buenos Aires | USD 2.586 |
| São Paulo | USD 2.277 |
| ✦ Asunción | USD 1.697 |
Ciudad #1 mundial en crecimiento de nómadas digitales en 2025 con +102% en un año.
Solicitudes de residencia de extranjeros en 2026 vs el mismo periodo del año anterior.
Vacancia media en Asunción. El promedio en LATAM es del 20%. Ocupación del 85-95% en renta corta sin estacionalidad.
Retornos reales del mercado
Estudios y apartamentos de 1 dormitorio concentran el 70% de la demanda. Bajo riesgo de vacancia, sin estacionalidad y con el viento de cola del Grado de Inversión.
Alquiler anual a residentes. Cashflow constante e impuestos bajos.
Airbnb / Booking. Sin estacionalidad, ocupación media 85-95%.
Casos reales documentados en compras sobre plano.
Demanda estructural que presiona los alquileres y los precios al alza.
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Renta TradicionalFlujo de caja constante y gestión sencilla. Ideal para perfil conservador que busca preservar capital en USD.
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Alquiler Temporal (Airbnb/Booking)Boom turístico y corporativo. Sin estacionalidad con ocupación del 85-95% todo el año. IVA del 5% recuperable.
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Compra en Pozo (sobre plano)Precio inicial inferior + plusvalía durante obra + efecto Grado de Inversión. Plusvalías reales del 45-55% documentadas.
Paraguay se transforma
Grandes proyectos en marcha que revalorizarán las zonas de inversión de forma directa en los próximos años.
Tren de Cercanías Asunción–Ypacaraí
44 km de vía doble eléctrica con 5 estaciones que conectarán la capital con el Gran Asunción. Área de influencia estimada: 1 millón de habitantes. Revalorización directa en el corredor.
Corredor Bioceánico Capricornio
La ruta logística más importante de Sudamérica, conectando el Atlántico con el Pacífico atravesando Paraguay. Convierte al país en hub regional irreemplazable.
Paseo La Galería & Desarrollo Urbano
Complejos mixtos residenciales y comerciales que redefinen el perfil urbano de Asunción. Proyectos de promotoras solventes en zonas premium como Villa Morra y Carmelitas.
Boom Corporativo Internacional
Con el doble Grado de Inversión, multinacionales se instalan en Asunción. Genera subida de salarios de la clase media local y nueva demanda de vivienda moderna en zonas premium.
Energía Hidroeléctrica
Paraguay opera Itaipú y Yacyretá, dos de las mayores centrales del mundo. Los ingresos en USD por regalías energéticas garantizan estabilidad fiscal a largo plazo.
Hub de Eventos Internacionales
Asunción se posiciona como sede de conferencias y eventos regionales. Durante los grandes eventos, el precio de hospedaje se multiplica x3-x4. Motor para la renta corta.
Asunción: zonas de mayor potencial
Asunción y Gran Asunción concentran actividad económica, crecimiento urbano y llegada de inversión extranjera en estas zonas premium.
Datos que dan confianza
Baja deuda pública, reservas récord, inflación controlada y crecimiento en todos los sectores. La base macro más sólida de la región.
El destino del que casi nadie habla
— todavía
Esta es la ventana que los grandes mercados europeos ya no pueden ofrecer: estabilidad real, rentabilidad alta y el inicio de un ciclo de crecimiento que apenas empieza.